經濟適用房物業管理費標準是多少?可以減免物業費嗎?

2019-08-26  來自: 重慶海清物業管理有限公司 瀏覽次數:207

  經濟適用房作為特殊的商品房,與一般商品房在購買、入住等方面都存在很多的不一樣,入住新房都需要繳納物業管理費,那么經濟適用房物業管理費收取標準是怎樣的呢?經濟適用房物業管理費可以減免嗎?對于以上問題今天重慶物業管理就來跟大家分析分析:

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  一、經濟適用房物業管理費收取標準:

  1、交費主體單一,即為產權人,不存在產權人所在單位或售房單位承擔物業管理的問題,避免了交費主體不清而產生的糾紛。

  2、日常管理服務費用與房屋及小區共用部位共用設施設備的大中修費用分離。物業管理公司所收取的物業管理費,只包括房屋及小區的日常管理和維護費用,不包括房屋及小區共用部位共用設施設備的大中修費用,該費用將從房屋共用部位共用設施設備維修基金中列支,以降低日常管理費的標準。

  3、嚴格區分公共性 服務和特約性 服務。公共性 服務范圍包括公共區域的保潔、保安、化糞池清掏、房屋及小區共用部位共用設施設備的日常維護、小區的日常管理。房屋自用部位的中小修屬于特約性 服務。經過這樣區分后,產權人必須交納的費用是公共性 服務費,而特約性 服務費用只是在發生時收取,產權人的負擔又降低了一部分。

  4、對公共性 服務收費標準實府高限價,特約性 服務收費實行市場價。

  二、經濟適用房可以減免物業費嗎?

  1、經適房物業收費并無具體標準,主要由業委會與物業協商制定,如果經書面調查并取得2/3以上的業主同意,即視作合理收費,如果在實施新的收費標準之后,物業公司的相關管理沒有達到相符的星級標準,業主可以要求物業公司改進或就收費標準進行新的調整。

  2、與經適房項目政府減免了稅費、銷售價格屬于政府定價不同,其物業服務費實行的是市場定價。經適房銷售價格低,但享受的物業服務與普通商品房并無差異,配備的保安、保潔等崗位也差不多。在物業服務成本中,除了水電等開支,主要的是人員工資,這塊成本很難降低,除非有針對經適房小區的物業費補貼。

  其實經濟適用房是對其房產性質的一種定義,在購買房產時能夠享受到優惠的價格,單在搬進住房后享受到的物業服務與其他房屋是沒有差別的,并且物業費使用以維護小區的基本設施,也就不存在什么優惠的政策了,單業主可針對不合理的定價與物業公司協商。

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